20800 Rue CYCLISME · Mirabel
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 239,1 m² · constr. 1995 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 646 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755655334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
74005755655334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 718 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 33 m · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 756 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 674 m · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 201 922 $ Poids 79 % |
| 3 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 489 m · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 045 961 $ Poids 76 % |
| 4 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 382 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −68 992 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 012 697 $ Poids 67 % |
| 5 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 858 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 901 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 836 m · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −58 522 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 944 576 $ Poids 56 % |
| 7 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 682 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 928 647 $ Poids 55 % |
| 8 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 409 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 562 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 051 862 $ Poids 52 % |
| 9 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 986 154 $ Poids 49 % |
| 10 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 594 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +111 893 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 002 398 $ Poids 48 % |
| 11 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 848 m · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 034 328 $ Poids 46 % |
| 12 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 993 751 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.