20830 Rue CYCLISME · Mirabel
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 189,4 m² · constr. 1995 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 562 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755655920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
74005755655920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 457 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 921 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 657 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 879 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 69 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 718 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 839 685 $ Poids 58 % |
| 5 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 724 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +60 925 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 802 930 $ Poids 57 % |
| 6 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 713 249 $ Poids 50 % |
| 7 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 227 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 828 376 $ Poids 50 % |
| 8 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 907 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 938 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 806 128 $ Poids 50 % |
| 9 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 156 m · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −68 198 $ | 778 463 $ Poids 48 % |
| 10 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 215 m · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge −64 462 $ | 735 818 $ Poids 48 % |
| 11 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 166 m · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −68 785 $ | 786 501 $ Poids 48 % |
| 12 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 884 543 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.