10375 Rue PLEIN AIR · Mirabel
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 107,9 m² · constr. 1995 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 466 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755656018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
74005755656018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 345 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 752 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 528 m · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 980 $ Poids 84 % |
| 3 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 345 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 550 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 407 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 549 942 $ Poids 81 % |
| 5 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 407 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 552 119 $ Poids 80 % |
| 6 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 568 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 806 549 $ Poids 80 % |
| 7 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 671 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 398 173 $ Poids 76 % |
| 8 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 536 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −2 417 $ | 513 241 $ Poids 74 % |
| 9 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 487 $ Poids 74 % |
| 10 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 335 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 495 157 $ Poids 72 % |
| 11 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 678 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 714 444 $ Poids 72 % |
| 12 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 435 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −11 036 $ | 322 130 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.