10345 Rue PLEIN AIR · Mirabel
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 129,1 m² · constr. 1995 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 448 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755656516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
74005755656516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 43 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 56 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 785 905 $ Poids 94 % |
| 3 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 372 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 550 673 $ Poids 91 % |
| 4 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 382 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 541 847 $ Poids 88 % |
| 5 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 436 644 $ Poids 85 % |
| 6 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 861 m · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 693 216 $ Poids 68 % |
| 7 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 659 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 432 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 112 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 652 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 630 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 10127, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-07-30 · 354 m · Vendu 512 500 $ (4 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 583 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 642 734 $ Poids 65 % |
| 12 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 866 m · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 953 736 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.