20840 Rue CYCLISME · Mirabel
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 178,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 560 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755664109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
74005755664109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 468 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 887 190 $ Poids 80 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 673 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 847 335 $ Poids 72 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 742 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 773 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 86 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 871 705 $ Poids 68 % |
| 5 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 225 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 803 868 $ Poids 57 % |
| 6 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 569 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 915 993 $ Poids 56 % |
| 7 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 154 m · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −68 198 $ | 756 502 $ Poids 55 % |
| 8 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 164 m · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −68 785 $ | 764 273 $ Poids 54 % |
| 9 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 213 m · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −64 462 $ | 715 060 $ Poids 54 % |
| 10 | 7422, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-06 · 193 m · Vendu 646 845 $ (3 787 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 973 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −64 684 $ | 717 525 $ Poids 52 % |
| 11 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 905 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 524 305 $ Poids 51 % |
| 12 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 860 m · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 494 089 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.