20850 Rue CYCLISME · Mirabel
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 198,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 633 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755664358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
74005755664358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 499 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 940 556 $ Poids 88 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 704 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 897 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 735 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 852 582 $ Poids 65 % |
| 4 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 592 m · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 688 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 107 212 $ Poids 60 % |
| 5 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 933 m · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 819 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 103 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 917 660 $ Poids 58 % |
| 7 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 899 237 $ Poids 54 % |
| 8 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 726 211 $ Poids 48 % |
| 9 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 548 m · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 001 114 $ Poids 47 % |
| 10 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 772 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +82 551 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 820 761 $ Poids 45 % |
| 11 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 844 m · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 793 224 $ Poids 44 % |
| 12 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 831 018 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.