20835 Rue CYCLISME · Mirabel
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 128,9 m² · constr. 1995 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 508 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755665115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
74005755665115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 169 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 93 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 785 306 $ Poids 95 % |
| 3 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 496 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 550 229 $ Poids 87 % |
| 4 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 505 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 541 407 $ Poids 85 % |
| 5 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 436 312 $ Poids 82 % |
| 6 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 784 m · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 692 747 $ Poids 72 % |
| 7 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 905 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 740 $ Poids 68 % |
| 8 | 10127, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-07-30 · 253 m · Vendu 512 500 $ (4 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 793 m · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 953 098 $ Poids 67 % |
| 10 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 19 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 088 $ Poids 67 % |
| 11 | 10065, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-08-13 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 063 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 549 774 $ Poids 67 % |
| 12 | 595, Rue Leveille, Sainte-Thérèse 2026-03-11 · 891 m · Vendu 470 000 $ (3 707 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 498 036 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.