20860 Rue CYCLISME · Mirabel
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 99,6 m² · constr. 1996 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 456 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755665580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
74005755665580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 298 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 774, rue Toupin, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 470 m · Vendu 730 000 $ (7 136 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 793 367 $ Poids 89 % |
| 3 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 440 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 729 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 453 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 534 141 $ Poids 79 % |
| 5 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 799 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 777 814 $ Poids 74 % |
| 6 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 807 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 691 343 $ Poids 74 % |
| 7 | 705, Taschereau, Sainte-Thérèse 2026-03-31 · 819 m · Vendu 715 000 $ (7 017 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 833 035 $ Poids 70 % |
| 8 | 20192, place du Canoë, Mirabel 2025-06-27 · 231 m · Vendu 489 000 $ (5 026 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 159 $ Poids 68 % |
| 9 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 171 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 498 $ Poids 68 % |
| 10 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 672 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 624 511 $ Poids 65 % |
| 11 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 534 267 $ Poids 63 % |
| 12 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 931 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 857 363 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.