20870 Rue CYCLISME · Mirabel
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 141,5 m² · constr. 1994 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 475 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755665711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
74005755665711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 231 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 655 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 88 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 802 $ Poids 78 % |
| 3 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 722 m · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 722 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 732 m · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 993 267 $ Poids 77 % |
| 5 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 145 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 819 341 $ Poids 76 % |
| 6 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 561 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 575 463 $ Poids 67 % |
| 7 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 974 m · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 057 770 $ Poids 63 % |
| 8 | 776, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-07-03 · 514 m · Vendu 680 000 $ (4 899 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 490 $ Poids 63 % |
| 9 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 571 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 566 474 $ Poids 63 % |
| 10 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 316 $ Poids 61 % |
| 11 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 455 208 $ Poids 60 % |
| 12 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 904 560 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.