20880 Rue CYCLISME · Mirabel
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 165,2 m² · constr. 1995 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 492 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755665763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
74005755665763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
601 718 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 794 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 746 656 $ Poids 74 % |
| 2 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 520 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 889 247 $ Poids 61 % |
| 3 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 107 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 872 $ Poids 61 % |
| 4 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 804 m · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 479 079 $ Poids 59 % |
| 5 | 867, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-19 · 513 m · Vendu 700 000 $ (4 540 $/m²) 154,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 838 771 $ Poids 58 % |
| 6 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 87 m · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 590 086 $ Poids 57 % |
| 7 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 306 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 774 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 577, rue Magnan, Sainte-Thérèse 2025-08-22 · 837 m · Vendu 445 000 $ (2 647 $/m²) 168,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 509 058 $ Poids 56 % |
| 9 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 915 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 890 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 246 m · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −68 785 $ | 737 600 $ Poids 54 % |
| 11 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 236 m · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −68 198 $ | 730 149 $ Poids 54 % |
| 12 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 088 507 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.