10687 Rue LUGE · Mirabel
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 109,6 m² · constr. 1997 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 401 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755700948300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
74005755700948300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 123 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 821 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 650 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 764 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 235 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 504 266 $ Poids 80 % |
| 4 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 56 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 409 $ Poids 78 % |
| 5 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 306 $ Poids 77 % |
| 6 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 603 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 558 500 $ Poids 75 % |
| 7 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 227 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −7 883 $ | 327 638 $ Poids 74 % |
| 8 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 246 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 512 864 $ Poids 74 % |
| 9 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 819 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 400 927 $ Poids 71 % |
| 10 | 843, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 631 m · Vendu 462 500 $ (4 469 $/m²) 103,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 558 796 $ Poids 71 % |
| 11 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 718 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 726 065 $ Poids 67 % |
| 12 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 589 555 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.