10657 Rue LUGE · Mirabel
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 118 m² · constr. 1997 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 402 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755710558500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
74005755710558500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 202 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 522 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 212 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 531 520 $ Poids 94 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 236 $ Poids 91 % |
| 4 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 4 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 662 $ Poids 85 % |
| 5 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 633 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 760 091 $ Poids 77 % |
| 6 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 760 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 414 536 $ Poids 76 % |
| 7 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 417 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 609 506 $ Poids 76 % |
| 8 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 251 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −7 883 $ | 339 275 $ Poids 74 % |
| 9 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 576 818 $ Poids 73 % |
| 10 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 599 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 791 915 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 787 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 675 642 $ Poids 72 % |
| 12 | 17545, rue de l'Alpinisme, Mirabel 2026-06-05 · 176 m · Vendu 798 000 $ (7 885 $/m²) 101,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 063 $ · Ajust. superficie +66 237 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 854 350 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.