10630-10632 Rue LUGE · Mirabel
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 82,3 m² · constr. 2000 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 442 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755710780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
74005755710780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 36 m · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 578 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 295 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 560 $ Poids 68 % |
| 3 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 611 m · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 560 235 $ Poids 61 % |
| 4 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 873 m · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 518 271 $ Poids 49 % |
| 5 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 357 $ Poids 41 % |
| 6 | 979, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (9 091 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 898 681 $ Poids 39 % |
| 7 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 987 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 461 788 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 677 $ Poids 35 % |
| 9 | 928, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 527 616 $ Poids 31 % |
| 10 | 226, Boulevard des Fleurs, Blainville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 956 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 775 $ Poids 31 % |
| 11 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-07-12 · 36 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 623 659 $ Poids 30 % |
| 12 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 290 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.