10637 Rue LUGE · Mirabel
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 119,9 m² · constr. 1999 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 368 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755710865900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
74005755710865900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 161 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 172 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 238 $ Poids 96 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 387 $ Poids 93 % |
| 4 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 40 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 631 933 $ Poids 85 % |
| 5 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 593 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 773 235 $ Poids 81 % |
| 6 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 413 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 619 819 $ Poids 77 % |
| 7 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 738 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 417 614 $ Poids 76 % |
| 8 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 502 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 619 945 $ Poids 73 % |
| 9 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 232 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 345 060 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 811 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 688 538 $ Poids 72 % |
| 11 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 585 811 $ Poids 72 % |
| 12 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 565 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 870 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.