10625 Rue LUGE · Mirabel
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 118,2 m² · constr. 1998 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 411 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755720014500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
74005755720014500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10557, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 131 m · Vendu 536 500 $ (4 405 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −2 682 $ | 525 889 $ Poids 97 % |
| 2 | 10555, rue de la Luge, Mirabel 2026-07-02 · 141 m · Vendu 549 900 $ (4 442 $/m²) 123,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 534 713 $ Poids 95 % |
| 3 | 10517, rue de La Luge, Mirabel 2026-03-18 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 317 $/m²) 120,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 568 $ Poids 93 % |
| 4 | 10657, rue de la Luge, Mirabel 2025-11-13 · 70 m · Vendu 569 000 $ (4 822 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 624 989 $ Poids 85 % |
| 5 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 563 m · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 764 415 $ Poids 81 % |
| 6 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 723 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 414 860 $ Poids 78 % |
| 7 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 412 m · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 612 881 $ Poids 77 % |
| 8 | 856, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-12-17 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 362 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 579 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 839, rue Larose, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 540 m · Vendu 685 000 $ (6 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 795 983 $ Poids 75 % |
| 10 | 10550, rue du Biathlon, Mirabel 2025-08-28 · 221 m · Vendu 315 303 $ (2 771 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 036 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 341 129 $ Poids 74 % |
| 11 | 10655, rue du Plein Air, Mirabel 2025-06-23 · 81 m · Vendu 718 000 $ (6 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 593 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue Des Camélias, Blainville 2026-07-20 · 831 m · Vendu 732 500 $ (5 865 $/m²) 124,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −32 962 $ | 679 891 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.