20501 Rue CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 145,1 m² · constr. 1972 · terrain 10 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 049,2 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 531 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
756541907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
74005756541907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 140 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Blainvillier, Blainville 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 972 $/m²) 164,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −56 734 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 915 967 $ Poids 16 % |
| 2 | 188, rue du Blainvillier, Blainville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (5 517 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 237 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 814 263 $ Poids 13 % |
| 3 | 185, rue du Blainvillier, Blainville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 046 $/m²) 188,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −66 545 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 458 205 $ Poids 10 % |
| 4 | 24, rue des Taël, Blainville 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 418 $/m²) 167,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −71 881 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 991 015 $ Poids 7 % |
| 5 | 76, rue du Blainvillier, Blainville 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 323 321 $ (2 296 $/m²) 140,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 058 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −32 332 $ | 312 984 $ Poids 5 % |
| 6 | 188, rue du Blainvillier, Blainville 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 238 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −90 052 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 756 289 $ Poids 4 % |
| 7 | 91, rue des Pistoles, Blainville 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 860 $/m²) 185,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −97 435 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 749 103 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, rue des Taëls, Blainville 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (4 579 $/m²) 188,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −100 283 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 689 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.