20531 Rue CHARLES · Mirabel
Valeur estimée
1 246 800 $
Unifamiliale · 9 786 $/m² · 127,4 m² · constr. 1978 · terrain 24 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 231,8 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 554 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
756552126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
74005756552126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 140 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20245, rue Victor, Mirabel 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +336 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 136 636 $ Poids 17 % |
| 2 | 132, rue du Blainvillier, Blainville 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 972 $/m²) 164,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −109 586 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 863 115 $ Poids 5 % |
| 3 | 76, rue du Blainvillier, Blainville 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 323 321 $ (2 296 $/m²) 140,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 058 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −29 099 $ | 295 895 $ Poids 3 % |
| 4 | 24, rue des Taël, Blainville 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 418 $/m²) 167,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −128 679 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 966 466 $ Poids 2 % |
| 5 | 188, rue du Blainvillier, Blainville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (5 517 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 063 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 765 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue du Blainvillier, Blainville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 046 $/m²) 188,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −93 498 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 431 252 $ Poids 1 % |
| 7 | 188, rue du Blainvillier, Blainville 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 238 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −127 556 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 718 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rue des Pistoles, Blainville 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 860 $/m²) 185,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −140 443 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 706 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue des Taëls, Blainville 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (4 579 $/m²) 188,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −140 809 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 665 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.