1099 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 108,7 m² · constr. 1970 · terrain 27 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 581,6 m²
Frontage
155,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506140542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
75005506140542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (6 383 $/m²) 111,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 698 114 $ Poids 15 % |
| 2 | 5900, Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 459 066 $ Poids 3 % |
| 3 | 11150, rue Aumont, Mirabel 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 209 $ Poids 2 % |
| 4 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −49 775 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 5815, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 640 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −47 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 650 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.