3410 Chemin THOMAS-GORE · Saint-Colomban
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 157,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 432 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432 151 m²
Frontage
753,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 480 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506394219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
75005506394219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Grenier, Gore 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 989 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 533 $ Poids 3 % |
| 2 | 223, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (2 324 $/m²) 140,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 340 825 $ Poids 3 % |
| 3 | 270, montée Brisebois, Saint-Colomban 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 785 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 428 $ Poids 2 % |
| 4 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 720 090 $ Poids 2 % |
| 5 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 535 735 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue des Irlandais, Gore 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 854 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 443 295 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 670 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 524 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 135 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 6651, route Sir-Wilfrid-Laurier, Mirabel 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 502 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.