968 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 111,7 m² · constr. 1997 · terrain 217 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 097,9 m²
Frontage
177 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516284016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
75005516284016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-11-03 · 4 m · Vendu 713 000 $ (6 383 $/m²) 111,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 5900, Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 699 $ Poids 10 % |
| 3 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 340 $ Poids 5 % |
| 4 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 623 068 $ Poids 1 % |
| 5 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −46 652 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 661 609 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 515 $/m²) 132,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −47 856 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 685 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 674, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.