635 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 91,9 m² · constr. 1980 · terrain 48 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 199,1 m²
Frontage
176 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 138 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516818716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
75005516818716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Vison, Gore 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 689 000 $ (6 344 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie −52 976 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 658 767 $ Poids 0 % |
| 2 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 407 296 $ Poids 0 % |
| 3 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 329 822 $ Poids 0 % |
| 4 | 199, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 601, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 371 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Rue du Lac-Clark, Gore 2024-03-15 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (3 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 385 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.