519 Rue PIONNIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 158,9 m² · constr. 2022 · terrain 20 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 210,1 m²
Frontage
256 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 565 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517158126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
768 700 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
75005517158126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
288 874 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin Cambria, Gore 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 792 $ Poids 36 % |
| 2 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 999 m · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 273 153 $ Poids 33 % |
| 3 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 347 $ Poids 31 % |
| 4 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 734 $ Poids 26 % |
| 5 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 717 893 $ Poids 17 % |
| 6 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 578 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.