496 Rue PIONNIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 124,7 m² · constr. 2002 · terrain 7 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 372,8 m²
Frontage
158,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517270366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
75005517270366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 857 $ Poids 57 % |
| 2 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 687 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 161 $ Poids 43 % |
| 3 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 245 627 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 535 066 $ Poids 35 % |
| 5 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 695 592 $ Poids 35 % |
| 6 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 820 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 542 350 $ Poids 32 % |
| 7 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 808 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, rue Kyle, Gore 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 319 $ Poids 23 % |
| 9 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +56 523 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 588 173 $ Poids 7 % |
| 10 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +67 074 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 794 623 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.