Rue BELVEDERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
663 900 $
Terrain · terrain 1 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 400 $
Rôle antérieur 9 400 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517273954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 400 $
ID provincial
75005517273954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 73 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Maureen, Mille-Isles 2026-06-30 · 732 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 55 % |
| 2 | 416, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 86 989 $ Ajust. marché +11 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 559 $ Poids 15 % |
| 3 | 66, chemin Cambria, Mille-Isles 2024-06-05 · 908 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 14 % |
| 4 | chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 111 342 $ Ajust. marché +9 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 222 $ Poids 6 % |
| 5 | chemin des Mille-Isles, Mille-Isles 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 71 319 $ Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 999 $ Poids 5 % |
| 6 | chemin des Milles-Isles, Mille-Isles 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +15 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 728 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.