478 Rue BELVEDERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 242,3 m² · constr. 2024 · terrain 22 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 071,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 552 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517274591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
75005517274591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 946 m · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 563 $ Poids 32 % |
| 2 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 760 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +99 114 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 888 838 $ Poids 19 % |
| 3 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 508 $ Poids 13 % |
| 4 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 586 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 724 $ Poids 6 % |
| 5 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +122 665 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 873 928 $ Poids 4 % |
| 6 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 302 571 $ Poids 1 % |
| 7 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 486 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 717 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 464 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 591 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 692 374 $ Poids 1 % |
| 10 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 827 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 315 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 375 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 236 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.