475 Place CERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 163,7 m² · constr. 1970 · terrain 9 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 143 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 248 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517275866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
75005517275866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 596 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 377 $ Poids 41 % |
| 2 | 46, Montée de l'Église, Mille-Isles 2025-03-19 · 673 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 634 481 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, montée de l'Église, Mille-Isles 2025-12-22 · 871 m · Vendu 475 000 $ (2 438 $/m²) 194,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 734 $ Poids 36 % |
| 4 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 197 368 $ Poids 26 % |
| 5 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge +10 487 $ | 266 529 $ Poids 20 % |
| 6 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 416 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +69 115 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 589 273 $ Poids 18 % |
| 7 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 889 $ Poids 13 % |
| 8 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 540 196 $ Poids 12 % |
| 9 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +98 542 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 575 091 $ Poids 10 % |
| 10 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 809 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 752 134 $ Poids 10 % |
| 11 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 229 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 060 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, rue Kyle, Gore 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.