477 Rue BELVEDERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 124,9 m² · constr. 1999 · terrain 5 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 682,3 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517283791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
75005517283791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 357 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 241 $ Poids 62 % |
| 2 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 424 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 261 $ Poids 48 % |
| 3 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 696 118 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 528 208 $ Poids 40 % |
| 5 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 543 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 535 600 $ Poids 38 % |
| 6 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 245 788 $ Poids 35 % |
| 7 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 118 $ Poids 25 % |
| 8 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 002 $ Poids 21 % |
| 9 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 010 $ Poids 8 % |
| 10 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 581 733 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.