481 Rue PIONNIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 95,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517291081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
75005517291081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 11 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 631 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 109 120 $ Poids 78 % |
| 3 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 426 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 397 213 $ Poids 66 % |
| 4 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 887 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 269 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 348 984 $ Poids 41 % |
| 6 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 310 743 $ Poids 36 % |
| 7 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 881 $ Poids 14 % |
| 8 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 308 936 $ Poids 13 % |
| 9 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 329 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.