463 Place CERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 136,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 159 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517294286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
75005517294286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, Montée de l' Église, Saint-Colomban 2024-11-01 · 384 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 952 $ Poids 38 % |
| 2 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 646 394 $ Poids 33 % |
| 3 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 996 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 008 $ Poids 32 % |
| 4 | 317, chemin Cambria, Gore 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 209 747 $ (1 610 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 412 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 232 940 $ Poids 32 % |
| 5 | 449, rue de la Céramique, Saint-Colomban 2024-12-18 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 955 $ Poids 29 % |
| 6 | 408, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (2 631 $/m²) 126,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 225 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 363 146 $ Poids 20 % |
| 7 | 413, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 610 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 398 637 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.