461 Rue POMMIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517294561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
75005517294561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 319 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 423 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 305 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 187 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 590 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 381 517 $ Poids 70 % |
| 5 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 331 481 $ Poids 40 % |
| 6 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 719 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 973 m · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 174 $ Poids 38 % |
| 8 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 47 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 369 035 $ Poids 34 % |
| 9 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 252 $ Poids 28 % |
| 10 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 019 $ Poids 12 % |
| 11 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 349 242 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.