485 Place CERISIERS · Saint-Colomban
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 87,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517295318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
75005517295318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 471 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 306 $ Poids 76 % |
| 2 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 423 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 854 $ Poids 70 % |
| 3 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 150 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 936 $ Poids 66 % |
| 4 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 217 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 335 899 $ Poids 40 % |
| 5 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 101 $ Poids 17 % |
| 6 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 296 695 $ Poids 13 % |
| 7 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 580 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.