459 Rue CARROLL · Saint-Colomban
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 70,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,1 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 113 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517296839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
75005517296839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 1 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, place du Mirador, Saint-Colomban 2025-10-21 · 219 m · Vendu 170 000 $ (2 652 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 185 342 $ Poids 72 % |
| 2 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 121 $ Poids 23 % |
| 3 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 587 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 143 375 $ Poids 10 % |
| 4 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 259 307 $ Poids 10 % |
| 5 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 347 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −49 730 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 315 529 $ Poids 10 % |
| 6 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 330 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 293 843 $ Poids 9 % |
| 7 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −9 616 $ | 247 071 $ Poids 9 % |
| 8 | 441, rue Cardinal, Saint-Colomban 2024-06-03 · 379 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 318 151 $ Poids 6 % |
| 9 | 405, rue Du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 412 $/m²) 95,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 328 149 $ Poids 4 % |
| 10 | 792, rue Morin, Saint-Colomban 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 274 772 $ Poids 3 % |
| 11 | 786, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (7 865 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 440 182 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.