463 Rue CARROLL · Saint-Colomban
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 100,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,2 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 130 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
517297264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
75005517297264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Carroll, Saint-Colomban 2026-04-22 · 5 m · Vendu 100 000 $ (996 $/m²) 100,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, chemin Cambria, Saint-Colomban 2026-01-16 · 280 m · Vendu 368 000 $ (3 825 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 373 292 $ Poids 85 % |
| 3 | 481, rue des Pionniers, Saint-Colomban 2026-05-11 · 625 m · Vendu 173 757 $ (1 819 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −13 032 $ | 167 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 454, rue Denise, Saint-Colomban 2026-01-16 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 301 $ Poids 77 % |
| 5 | 468, Rue du Belvédère, Saint-Colomban 2024-11-01 · 371 m · Vendu 286 000 $ (3 115 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 335 167 $ Poids 36 % |
| 6 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 201 $ Poids 30 % |
| 7 | 130, rue de l'Oréade, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 167 $/m²) 116,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 216 $ Poids 27 % |
| 8 | 814, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (5 257 $/m²) 116,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 512 181 $ Poids 26 % |
| 9 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 139 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.