864 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 220,5 m² · constr. 2012 · terrain 40 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 253,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 520 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526197791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
75005526197791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 94 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 942 $/m²) 228,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 039 944 $ Poids 6 % |
| 2 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 778 190 $ Poids 5 % |
| 3 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +93 938 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 937 787 $ Poids 5 % |
| 4 | 122, Rue du Galet, Saint-Colomban 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +51 760 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 833 047 $ Poids 3 % |
| 5 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −52 120 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 795 204 $ Poids 2 % |
| 6 | 97, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 173 999 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, rue de l'Oasis, Saint-Colomban 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +63 531 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 885 804 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ (3 195 $/m²) 222,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 787 213 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 567 000 $ (2 540 $/m²) 223,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 317 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 648 382 $ Poids 1 % |
| 10 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 890 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 153, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2024-03-21 · 3.4 km · Vendu 755 000 $ (3 412 $/m²) 221,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 337 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 969 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.