308 Montée BRISEBOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 238 m² · constr. 2001 · terrain 4 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 395 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526496064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
75005526496064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 698 396 $ Poids 28 % |
| 2 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +153 947 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 894 168 $ Poids 15 % |
| 3 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 294 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 626 256 $ Poids 12 % |
| 4 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +110 959 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 687 818 $ Poids 11 % |
| 5 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 673 718 $ Poids 10 % |
| 6 | 122, Rue du Galet, Saint-Colomban 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +81 264 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 827 351 $ Poids 6 % |
| 7 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +87 881 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 777 149 $ Poids 6 % |
| 8 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +131 559 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 713 766 $ Poids 5 % |
| 9 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 97 789 $ Poids 5 % |
| 10 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 172 838 $ Poids 4 % |
| 11 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +180 337 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 961 441 $ Poids 4 % |
| 12 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 946 932 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.