678 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 246 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526572482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
75005526572482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 244 $ Poids 65 % |
| 2 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 729 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 666 $ Poids 50 % |
| 3 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 369 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 184 $ Poids 43 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 304 800 $ Poids 38 % |
| 5 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 437 149 $ Poids 37 % |
| 6 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 436 $ Poids 32 % |
| 7 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 325 971 $ Poids 29 % |
| 8 | 601, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-06-14 · 956 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 374 029 $ Poids 19 % |
| 9 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 452 174 $ Poids 14 % |
| 10 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 589 $ Poids 12 % |
| 11 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 466 779 $ Poids 9 % |
| 12 | 546, rue Picard, Saint-Colomban 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 444 000 $ (4 306 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 546 698 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.