674 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 112,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526582076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
75005526582076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 302 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 636 131 $ Poids 49 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 108 $ Poids 46 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 326 203 $ Poids 37 % |
| 5 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 934 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 455 $ Poids 35 % |
| 6 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −962 $ | 196 728 $ Poids 33 % |
| 7 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 903 $ Poids 31 % |
| 8 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 711 569 $ Poids 25 % |
| 9 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 827 $ Poids 24 % |
| 10 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 224 282 $ Poids 24 % |
| 11 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 636 167 $ Poids 22 % |
| 12 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +53 246 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 043 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.