509 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 111,8 m² · constr. 2003 · terrain 342 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 449 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 432 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526778158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
75005526778158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 78 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 60 m · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 953 $ Poids 61 % |
| 2 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 660 885 $ Poids 21 % |
| 3 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 944 $ Poids 20 % |
| 4 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 454 $ Poids 17 % |
| 5 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 243 $ Poids 14 % |
| 6 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 754 277 $ Poids 14 % |
| 7 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 719 $ Poids 13 % |
| 8 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 946 $ Poids 13 % |
| 9 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 337 $ Poids 11 % |
| 10 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 702 $ Poids 10 % |
| 11 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 524 845 $ Poids 9 % |
| 12 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 970 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.