528 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 82 m² · constr. 1965 · terrain 4 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 205,8 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 122 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526867058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
75005526867058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 014 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 2 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 101 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 570 $ Poids 41 % |
| 2 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 921 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 254 912 $ Poids 41 % |
| 3 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 102 877 $ Poids 41 % |
| 4 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 929 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 280 305 $ Poids 38 % |
| 5 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 958 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 325 804 $ Poids 34 % |
| 6 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 963 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −25 917 $ | 327 079 $ Poids 34 % |
| 7 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 322 577 $ Poids 32 % |
| 8 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 969 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 200 176 $ Poids 29 % |
| 9 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 498 $ Poids 25 % |
| 10 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 849 $ Poids 19 % |
| 11 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 484 $ Poids 17 % |
| 12 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 320 859 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.