505 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 131,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 390 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526878810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
75005526878810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±206.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
305 014 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 297 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 897 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 712 $ Poids 66 % |
| 3 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 707 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 128 188 $ Poids 49 % |
| 4 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 976 m · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 587 $ Poids 28 % |
| 5 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 714 336 $ Poids 6 % |
| 6 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 590 761 $ Poids 5 % |
| 7 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −44 987 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 167 $ Poids 3 % |
| 8 | 513, rue Picard, Saint-Colomban 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 307 000 $ (2 586 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 414 010 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.