502 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 149,3 m² · constr. 1999 · terrain 4 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 929,4 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526889046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
75005526889046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±199.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 295 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 922 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 640 $ Poids 56 % |
| 3 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 113 $ Poids 49 % |
| 4 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 567 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 133 868 $ Poids 47 % |
| 5 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 027 $ Poids 4 % |
| 6 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 501 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.