498 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 154,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526889789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
75005526889789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 274 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 855 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 601 817 $ Poids 65 % |
| 3 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 502 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 136 373 $ Poids 44 % |
| 4 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 537 $ Poids 43 % |
| 5 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 527 m · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −17 274 $ | 175 639 $ Poids 31 % |
| 6 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 905 $ Poids 6 % |
| 7 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 646 628 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.