497 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 77 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526899617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
75005526899617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 1 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 774 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 106 710 $ Poids 76 % |
| 2 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 338 019 $ Poids 61 % |
| 3 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 747 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 371 $ Poids 54 % |
| 4 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 686 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 265 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 646 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 291 130 $ Poids 50 % |
| 6 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 926 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 860 $ Poids 49 % |
| 7 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 676 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 342 809 $ Poids 41 % |
| 8 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 765 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 77 701 $ Poids 21 % |
| 9 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 803 $ Poids 19 % |
| 10 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −53 517 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 625 685 $ Poids 18 % |
| 11 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 635 $ Poids 5 % |
| 12 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 133 685 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.