495 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 185 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526899828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
75005526899828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 911 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 315 $ Poids 62 % |
| 2 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 663 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 192 932 $ Poids 60 % |
| 3 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 756 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 118 076 $ Poids 57 % |
| 4 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 703 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 374 554 $ Poids 47 % |
| 5 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 723 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 368 277 $ Poids 36 % |
| 6 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 675 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 293 716 $ Poids 34 % |
| 7 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 671 852 $ Poids 33 % |
| 8 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 632 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 321 668 $ Poids 31 % |
| 9 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 472 493 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.