496 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 127,3 m² · constr. 1957 · terrain 16 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 309,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526980607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
75005526980607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±146.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 632 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 414 $ Poids 83 % |
| 2 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 348 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 157 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 441 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 123 849 $ Poids 53 % |
| 4 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 847 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +75 926 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 785 601 $ Poids 41 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 724 781 $ Poids 25 % |
| 6 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 748 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.