494 Côte SAINT-PATRICK · Saint-Colomban
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 185,9 m² · constr. 1975 · terrain 7 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 014,9 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526990766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
75005526990766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 761 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 653 143 $ Poids 58 % |
| 2 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 432 m · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −17 274 $ | 190 553 $ Poids 49 % |
| 3 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 262 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 075 $ Poids 39 % |
| 4 | 601, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-27 · 620 m · Vendu 649 000 $ (2 854 $/m²) 227,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −59 221 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 364 $ Poids 19 % |
| 5 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 417 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 150 536 $ Poids 18 % |
| 6 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 264 558 $ Poids 15 % |
| 7 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie −84 025 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 270 959 $ Poids 8 % |
| 8 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 700 760 $ Poids 7 % |
| 9 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 489 088 $ Poids 4 % |
| 10 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 701 068 $ Poids 3 % |
| 11 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie +164 375 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 843 578 $ Poids 2 % |
| 12 | 412, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 909 $/m²) 116,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 622 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.