499 Rue ZOTIQUE-GAUTHIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 337,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,5 m²
Frontage
216,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 413 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526996190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
75005526996190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-27 · 434 m · Vendu 649 000 $ (2 854 $/m²) 227,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +157 255 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 865 840 $ Poids 8 % |
| 2 | 461, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-02-06 · 220 m · Vendu 172 740 $ (959 $/m²) 180,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 306 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −17 274 $ | 230 957 $ Poids 2 % |
| 3 | 453, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-03-23 · 347 m · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 240 $ Poids 1 % |
| 4 | 446, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 098 $/m²) 182,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 269 522 $ Poids 1 % |
| 5 | 744, montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 592 $/m²) 174 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 835 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 569, rue Grimes, Saint-Colomban 2026-04-28 · 780 m · Vendu 175 000 $ (1 232 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 231 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 467, rue des Bouleaux, Saint-Colomban 2025-04-15 · 162 m · Vendu 123 595 $ (911 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 158 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 478, Rue des Merisiers, Saint-Colomban 2026-07-07 · 213 m · Vendu 200 000 $ (1 609 $/m²) 124,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 331 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 888 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 249 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 463 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 94 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 351 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.