472 Rue ZOTIQUE-GAUTHIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 102,3 m² · constr. 1959 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526996394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
75005526996394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2026-08-04 · 228 m · Vendu 105 000 $ (1 113 $/m²) 94,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 111 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 454, rue des Aulnes, Saint-Colomban 2026-01-27 · 280 m · Vendu 715 000 $ (6 810 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 468, Rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-08-25 · 55 m · Vendu 340 000 $ (3 571 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 351 854 $ Poids 71 % |
| 4 | 470, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-10 · 60 m · Vendu 255 000 $ (2 843 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 276 117 $ Poids 54 % |
| 5 | 495, rue Zotique Gauthier, Saint-Colomban 2025-04-22 · 60 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 302 962 $ Poids 48 % |
| 6 | 586, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-06-25 · 677 m · Vendu 305 000 $ (3 348 $/m²) 91,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 347 409 $ Poids 47 % |
| 7 | 493, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-02-03 · 76 m · Vendu 304 900 $ (3 501 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 022 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 358 037 $ Poids 38 % |
| 8 | 469, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2024-07-15 · 175 m · Vendu 65 000 $ (772 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 80 734 $ Poids 19 % |
| 9 | 509, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 657 500 $ (5 881 $/m²) 111,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 453 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 651 268 $ Poids 12 % |
| 10 | 803, rue Napoléon, Saint-Colomban 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 095 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 318 017 $ Poids 10 % |
| 11 | 475, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 543 $ Poids 8 % |
| 12 | 432, Rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 595 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 505 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.