474 Rue ZOTIQUE-GAUTHIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 68,4 m² · constr. 1960 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 131 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526996633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
75005526996633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 4 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 433 m · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 39 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 478 $ Poids 70 % |
| 3 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 832 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 995 $ Poids 55 % |
| 4 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 433 m · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 293 141 $ Poids 30 % |
| 5 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 756 $ Poids 16 % |
| 6 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 268 284 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.