491 Rue ZOTIQUE-GAUTHIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 67,7 m² · constr. 1960 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 106 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526996926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
75005526996926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2026-05-26 · 396 m · Vendu 360 000 $ (5 389 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 965 $ Poids 91 % |
| 2 | 491, rue Zotique-Gauthier, Saint-Colomban 2025-06-27 · 2 m · Vendu 165 000 $ (2 437 $/m²) 67,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 71 % |
| 3 | 516, Côte Saint-Patrick, Saint-Colomban 2025-08-11 · 870 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 936 $ Poids 54 % |
| 4 | 654, Montée de L'Église, Saint-Colomban 2024-07-23 · 396 m · Vendu 272 295 $ (4 076 $/m²) 66,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −27 229 $ | 291 714 $ Poids 31 % |
| 5 | 794, rue Pomerleau, Saint-Colomban 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 058 $ Poids 17 % |
| 6 | 430, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 192 323 $ (3 522 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 890 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 284 $ Poids 5 % |
| 7 | 436, rue du Lac-Noël, Saint-Colomban 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 915 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 267 263 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.